Точки на карте: “рекреационная застройка” побережья Одессы (часть 1) (карта, видео)

Кто и как застраивает берег Одессы, расскажет в новом выпуске “Точек на карте” корреспондент Украинской Службы Информации Кирилл Овсяный.

Также УСИ составила карту таких строек в Киевском районе.

Еще в сентябре 2019 года мэр Одессы Геннадий Труханов заявил, что займется проблемой застройки склонов и прибрежной зоны города. Тогда он заявил, что хочет добиться передачи полномочий на застройку от ГАСИ Украины местным властям, чтобы застройщики были под контролем горсовета.

Скрин: Геннадий Труханов/Facebook

В то же время, мэр забыл уточнить, что землю под многие объекты отводили при его каденции, а также что его партия входит в то большинство, которое за это системно голосует. Таким образом, дается старт застройки в городе. Кстати, еще одна деталь: вопреки обещаниям, в мэрии по сей день не вынесли на обсуждение проекты границ побережья и парка “Юбилейный”, чтобы могло хоть как-то остановить застройку.

Через многие городские службы документы проходят прежде, чем стать стройками. Это приватизация коммунальной собственности, утверждение земельной документации, получение градусловий и ограничений, а  уже затем – регистрация уведомлений. Кстати, последние не всегда выдает городской ГАСК, а достаточно часто – ГАСИ. Самое тут важное, что землю выделяют якобы под рекреационные метры, но на деле мы получаем жилье.

“Авиньон”

Один из первых объектов, о которых мы расскажем  – это территория бывшего детского лагеря “Антарктика”, прямо по соседству с печально известным лагерем “Виктория”. В ноябре 2016 года были выданы градусловия и ограничения на реконструкцию с расширением оздоровительного комплекса с пристройкой к нему апарт-отеля. Прошло 4 года, на месте рекреационной зоны растет жилой комплекс на 1162 квартиры, которые уже начали продавать. Также там продают и подземные паркоместа. И все это – на прибрежном склоне.

УСИ не раз писала о том, что на этой территории незаконно вырубают деревья. При этом застройщик каждую очередь строительства начинал с нарушением. К примеру, в первый раз он начал работы в новогодние праздники, но все же его оштрафовали на 700 тысяч гривен после проверки. Это его не остановило, и вторую очередь он также начал без документов, за месяц до их получения. Однако, из-за реорганизации ГАСИ, ему это сошло с рук. На это время запретили проводить проверки.

Градостроительные условия и ограничения

“Пространство на Маячном”

Эта прибрежная стройка находится не так далеко от первой. Забили тревогу об этой стройке еще в 2018 году, когда стало понятно, что реконструкция нежилых помещений превратилась в небольшой отель. Но застройщик пошел дальше и превратил его в многоквартирный дом. Его квартиры уже также можно купить, хотя по документам все это – лишь административное здание прямо на берегу моря.

Было/стало

Почти все жилые комплексы этого застройщика – те самые “рекреационные метры” – апарт-отели, административные здания, пансионаты. Эту стройку связывают в СМИ с известным, когда-то обанкротившимся застройщиком “Прогресс-Строем” и Александром Селезневым.

Градостроительные условия и ограничения

“Аура Апарт”

Буквально в 500 метрах от “Пространства” есть еще одна стройка, но работы там уже приостановил суд.

Речь идет о ЖК “Аура Апарт”. На сайте продаж про этот ЖК пишут: “12 шагов к морю”, “оборудованный всем необходимым пляж” и подземная парковка. А вот в градостроительных документах написано, что это вовсе не дом, а пансионат-профилакторий семейного типа. Сначала, по документам, здесь должна была вырасти 10-этажка, а затем высотность увеличили до 14 этажей.

Кстати, прилегающий пляж недавно оказался в эпицентре скандала. Здесь начали вбивать металлические сваи под настил. Он тоже показан в презентации дома, а еще – бассейны. Работами занимался арендатор побережья “Жилстройсервис-2”, которым руководит сын экс-нардепа Игоря Плохого Руслан.

При этом работами почему-то занимался руководитель-застройщик Олег Цыганенко. Отметим ради справедливости, что документы на аренду пляжа у него есть, но вот разрешения на настил на тот момент – не было. В то же время, скорее всего, они появятся к курортному сезону.

Градостроительные условия и ограничения

“Ля Мэр”

Одной из самых скандальных строек последнего времени стал объект на 13-й ст. Б. Фонтана, где отмечено уничтожение парка. Ее ведет под видом укрепления склона киевская компания “Интергал-Буд”.

Строительство подпорной стены. Именно так назвали возведение ЖК с ироничным названием “Ля Мэр”. Продажи идут полным ходом, и даже на картах там уже отмечено строительство дома, но власти продолжают убеждать нас в том, что там ведется укрепление склона. Одесситы не раз выходили на протест и даже обратились к чиновникам. Кстати, в данном случае даже отменили разрешение на строительные работы, выданные ГАСИ. Но они были восстановлены в суде.

Градостроительные условия и ограничения

“Калипсо” и “Персефона”

Неподалеку от “Ля Мэра” уже давно идет стройка ЖК “Калипсо” от СК “Гефест”, но буквально недавно они получили разрешение на строительство еще одного ЖК “Персефона”.

Хоть тут идет речь о объектах рекреации и административных зданиях, но агенства недвижимости продают квартиры.

Градостроительные условия и ограничения

“Граф у моря”

Прямо между ними строится еще один дом – “Граф у моря”. Разрешения даны фирме ООО “Кредо и КО” под строительство гостиницы.

Это компания из литовской строительной группы “Ханнер” Гердаса Дубрицкаса. Она также строит свои дома по всей Одессе, часто выбирая достаточно спорные районы, как, например, строительство напротив ипподрома.

Градостроительные условия и ограничения

Почти все эти дома имеют ограничения по строительству по таким пунктам: водоохранная зона, прибрежная зона, охранная зона вокруг энергетической системы, и так далее. Сама же земля принадлежит одесситам, вот только распоряжается ей горсовет.  Все это был лишь Киевский район нашего с вами города. А продолжение будет уже про Приморский.

Ранее на USIonline.com – Точки на карте: соблюдение карантина на детских и спортивных площадках Одессы.

Читайте нас в Telegram.