Реквием по Ривьере
ТРЦ «Ривьера», которую разбомбили под Одессой, жалко, конечно. У меня прямо личное отношение к этому предприятию было.
Ривьера заработала в 2009, но насколько я понимаю, земля под него была продана еще в 2007. Я даже видел человека, который видел посредника, который участвовал в сделке и сказочно обогатился. Я с замиранием сердца слушал о том, что комиссионные по одной этой сделке составили более 100 тыс. долларов.
Землю купил британский пенсионный фонд. Для нашего уха — это крайне странная сделка. Но у англичан частные пенсионные фонды – это большой бизнес. Англичанин работает и отчисляет деньги на свою старость. А другие умные англичане думают над тем, как эти деньги вложить.
В нулевые годы, а особенно в 2005 – 2007 Украины была модным местом для построения ТРЦ. Особенно Киев, но «досталось» и другим городам. Ривьера – это эхо того периода.
Местные застройщики бегали за короткими деньгами и строили многоквартирные дома. Для европейцев же наши просторы обещали неслыханную по их меркам доходность. ТРЦ мог полностью окупиться за жалкие 7-8 лет от момента начала постройки.
В тот же период почти продан был участок для IKEA возле окружной трассы, около клеверного моста. Я видел подробные исследования о том, почему IKEA там – это выгодно.
Также подробно было расписано и то, почему выгодно построить Ривьеру. ТРЦ покрывало аудиторию пос. Котовского и окрестностей. Но, фактически, в ТРЦ поехала вся Одесса.
Мой приятель Андрей Пуртов, большой спец по торговле сказал, что ключевым фактором стало привлечение Zara в качестве арендатора. Вроде как после этого все модники устремились в Ривьеру как в свой второй дом.
Так вот, участок купили в 2007, и, несмотря на кризис 2008 начали строить и в 2009 открыли первую часть ТРЦ, а в 2010 – все заработало на 100%.
Насколько я слышал, наполняемость Ривьеры арендаторами всегда была под 100%. Работать там хотели абсолютно все, и руководство даже на контакт с потенциальными новыми арендаторами шло избирательно.
Управление ТРЦ шло также через международную компанию, скорее всего Colliers. Это позволяло привлекать очень качественных арендаторов. В общем, Ривьера построила тут свой кусочек европейского шоппинга. И народная тропа не зарастала. Тем более, что ТРЦ построил еще и дорогу к нему, и пустил бесплатные автобусы.
Постепенно вокруг ТРЦ закипела жизнь. Было построено множество жилых комплексов.
Наши застройщики и девелоперы в основном известны тем, что они используют городскую инфраструктуру. То есть почти каждая постройка еще больше нагружает траффик, коммуникации и дает городу новые проблемы.
Ривьера была исключением. ТРЦ создал новую инфраструктуру – дорогу, в частности, на которую подсели другие потоки. Постепенно туда переориентировались городские и пригородные маршрутки. Там же хорошо развивались пляжи Фонтанки, один из которых получил «Голубой флаг». Люди ехали на автобусе до Ривьеры, а потом пешком спускались к морю.
2014 год никак видимо не повлиял на ТРЦ. Все та же 100% наполняемость арендаторами, состав товаров и услуг.
Тут вспоминаются истории про здания в Украине, которые пережили две мировые войны, но не 2022 год. С Ривьерой конечно же не такой размах.
Но все-таки, ТРЦ был задуман примерно в 2006/07, построен, несмотря на кризис 2008 г, все так же давал качество и в 2014 и после него. И вот, 9 мая 2022 года в него прилетела старая советская ракета X-22.
Если ТЦ «Европа» посреди Дерибасовской является скорее постсовковым варварством, то «Ривьера» действительно была тем кусочком Европы, который был мне так люб и дорог.
Буду рад, если коробку отстроят заново, а англичане получат полную компенсацию от РФ. И вся Украина в целом отстроится в том числе на компенсации от РФ.
Все-таки земля под Ривьерой, и прилегающая территория значительно дороже, чем здание. Впрочем, вряд ли англичане будут торопиться.
Но когда его отстроят, я буду любить ТРЦ еще больше. Буду посещать чаще, чтобы английские пенсионеры не разочаровались в своих инвестициях в Украину. Чтобы Zara также процветала, хотя я в нее не хожу, мне нравится Cropp. Чтобы Achan показывал, по каким ценам могут быть товары в Украине. Чтобы концерты Потапа, Насти и группы «Мозги» там проходили чаще, даже если я на них не попаду никогда.
Ну а пока мне просто очень грустно.