Оренда квартир в Одесі подорожчала майже на 50%: як змінилися ціни на житло у 2026 році
У першому півріччі 2026 року ринок нерухомості Одеси продовжив дорожчати. Найбільше зросли ціни на довгострокову оренду квартир, особливо у Приморському районі, де вартість оренди однокімнатного житла збільшилася на 47%. Водночас ціни на купівлю квартир зростали значно повільніше — в межах 1–6%.
Команда OLX Нерухомість проаналізувала ситуацію на ринку нерухомості Одеси за перше півріччя 2026 року.
Дослідження показало, що найдинамічніше дорожчала довгострокова оренда житла, тоді як ціни на купівлю квартир та будинків зростали помірними темпами.
Квартири на вторинному ринку: Приморський район утримує лідерство
За даними аналітиків, медіанна вартість однокімнатних квартир у всіх районах Одеси продовжила зростати.
Найбільше за пів року подорожчало житло у Пересипському районі — на 4%. У Київському та Приморському районах ціни зросли на 3%, а у Хаджибейському — на 2%.
Найдорожчим для купівлі однокімнатної квартири залишається Приморський район, де медіанна вартість житла становить 65 449 доларів. Далі йде Київський район із середньою ціною 47 864 долари.
Найдоступніше житло пропонують у Пересипському (32 388 доларів) та Хаджибейському (35 426 доларів) районах.
Серед двокімнатних квартир найбільше зростання також зафіксували у Пересипському районі — 6%. Водночас Приморський район став єдиним, де ціни трохи знизилися — на 1%, хоча саме тут двокімнатні квартири залишаються найдорожчими — 84 734 долари.
Будинки: ціни відрізняються у кілька разів
Найдорожчі приватні будинки традиційно продаються у Приморському районі, де медіанна ціна становить 284 520 доларів.
Другим за вартістю залишається Київський район — 227 876 доларів.
Натомість у Пересипському та Хаджибейському районах приватний будинок можна придбати значно дешевше — за 82 946 та 63 944 долари відповідно.
Оренда різко подорожчала
Найбільш відчутні зміни відбулися саме на ринку довгострокової оренди.
Оренда однокімнатних квартир у Приморському районі за пів року зросла одразу на 47%. Середня вартість оренди сягнула 17 696 гривень на місяць.
Також значне подорожчання зафіксовано:
- Київський район — +38%;
- Пересипський — +15%;
- Хаджибейський — +14%.
Найдешевше орендувати однокімнатне житло можна у Пересипському районі — близько 7 500 грн, а також у Хаджибейському — 8 000 грн на місяць.
Не менш стрімко зросла й оренда двокімнатних квартир. У Приморському районі ціни збільшилися на 46%, у Київському — на 40%, а у Хаджибейському — на 25%. Наразі оренда двокімнатної квартири в Приморському районі коштує в середньому 21 979 грн на місяць.
Оренда будинків: різниця перевищує 47 тисяч гривень
Найдорожче винаймати приватний будинок також у Приморському районі — медіанна вартість становить 57 820 грн на місяць.
У Київському районі середня ціна майже не поступається — 53 911 гривень.
Водночас у Пересипському районі оренда будинку коштує приблизно 13 000 грн, а у Хаджибейському — 10 000 грн на місяць.
Таким чином, різниця між найдорожчим і найдоступнішим районами Одеси на ринку оренди приватних будинків перевищує 47 тисяч гривень щомісяця.
Нагадаємо, що в Одеській області лише 3,9% квартир доступні для купівлі за програмою «єОселя», а за «єВідновлення» — 15,3%, що є одним із найнижчих показників в Україні. Водночас саме Одещина очолила рейтинг регіонів за попитом на житло, придатне для придбання за програмою «єВідновлення». Про це свідчить дослідження маркетплейса перевіреної нерухомості DIM.RIA за підсумками червня 2026 року.
