В Україні запускають «земельні облігації» під доходи суборенди держземель
Фонд державного майна України та Державний земельний банк готують запуск нового фінансового інструменту — державних облігацій, забезпечених майбутніми доходами від суборенди державних земель. Йдеться про механізм, який дозволить державі монетизувати довгострокові орендні надходження та залучати значні кошти до бюджету одразу, не очікуючи щорічних виплат протягом десятиліть. Ініціатива перебуває на етапі юридичного опрацювання та формування ринкової моделі.
Про це повідомило видання Biz.liga.net.
Що пропонують у ФДМУ та Держзембанку
Фонд державного майна разом із Державним земельним банком розробляють модель, за якої сотні тисяч гектарів державної землі, передані в оренду через аукціони, стануть базою для випуску облігацій.
Ідея полягає у тому, щоб «упакувати» прогнозовані доходи від суборенди у цінні папери та продати їх інвесторам.
Як працюватиме новий інструмент
Ключові параметри моделі:
- довгострокові договори суборенди (від 14 років);
- фіксовані доходи завдяки аукціонному принципу;
- масштабований земельний портфель держави.
За оцінками, при середній орендній ставці близько 20 тис. грн за гектар потенційний щорічний дохід може сягати близько 16 млрд грн.
У чому економічна логіка «земельних облігацій»
Суть інструменту полягає в тому, щоб замість поступового отримання орендних платежів протягом років держава одразу залучала великий обсяг коштів через випуск цінних паперів.
У ФДМУ вважають, що це дозволить швидше фінансувати пріоритетні державні програми та підвищити ефективність використання державної землі.
Що ще потрібно для запуску новації
Наразі триває робота над законодавчою базою, яка має інтегрувати право оренди державної землі у фінансовий ринок цінних паперів.
Окремо у Фонді держмайна наголосили, що довіра інвесторів напряму залежатиме від масштабу земельного банку та прозорості аукціонів.
Скільки земель продали у «Прозорро.Продажі»
За чотири роки торгів через систему «Прозорро.Продажі» в Україні реалізували понад 30 тисяч земельних ділянок. Загальна вартість угод сягнула майже 8 мільярдів гривень, а однією з найуспішніших громад за доходами від оренди землі стала Окнянська громада на Одещині.
