Знести старий фонд: у зоні ЮНЕСКО готують елітну забудову на ділянці під арештом
На вулиці Станкова в Одесі знесли старі будівлі, аби звести житловий комплекс преміумкласу. На сполох забили місцеві мешканці, які побоюються впливу будівництва на цілісність їхніх будинків старого фонду.
УСІ з’ясувала, хто веде підготовчі роботи, чи законні вони у зоні ЮНЕСКО та що може з’явитися на одній з найдорожчих ділянок центру міста поблизу залізничного вокзалу.
Про знесення одноповерхових будівель на вулиці Станкова, 15-А (колишня вулиця Лейтенанта Шмідта) наприкінці лютого редакцію УСІ повідомили місцеві мешканці. За їхніми словами, територія огороджена забором, а за ним вже працює будівельний кран, що може свідчити про початок земляних робіт.
Що криється за «Нащадками»
Обслуговуючий кооператив «Нащадки», який раніше називався «Нащадки Лейтенанта Шмідта», має провести «реконструкцію» домоволодіння на загальній площі 1069,5 кв. м з житловою площею 176,6 кв. м. Такі дані виходять з Технічних умов міського Управління інженерного захисту, опублікованих на сайті з продажів нерухомості ЖК «Soho Квартал».
Відповідь архітектурного контролю
У коментарі УСІ начальник управління міського ДАБК повідомив, що за цією адресою проводиться «реконструкція». За словами Олександра Авдєєва, домоволодіння належить обслуговуючому кооперативу «Нащадки». Цей ОК попередньо викупив усі квартири у знесених будинках — ще до моменту видачі містобудівних умов.
На цій ділянці зрештою має з’явитися житловий будинок із торгово-офісними приміщеннями та паркінгом.
16 вересня 2025 року Департамент архітектури та містобудування видав містобудівні умови та обмеження на проєктування об’єкта будівництва: «Реконструкція домоволодіння без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, зі зміною висотних відміток, з пристосуванням під житловий будинок із торгово-офісними приміщеннями та паркінгом, — повідомив начальник ДАБК.
Окремо Олександр Авдєєв зауважив, що йдеться про гранично допустиму висотність 18,6 м, що орієнтовно відповідає 6–7 поверхам.
Також керівник управління повідомив, що Департамент з благоустрою видав дозвіл на встановлення тимчасового огородження з 26 вересня 2025 року на період до одного року.
Кооператив виступає замовником містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта.
Попри те, що процес перебуває поки на етапі підготовки ділянки, сайт «Soho Кварталу» вже презентував візуалізацію майбутнього комплексу з деякими технічними деталями. Будинок складатиметься з двох секцій і налічуватиме 80 квартир. Висота стелі становитиме 2,7–3 м. Підземний паркінг з ліфтом на 50 паркомісць матиме клас «захисної споруди».
Згідно із технічними умовами, забудовник мав провести інженерно-геологічні вишукування до 15 листопада 2025 року. Зокрема, виконати дослідницькі роботи з пошуку штучних порожнин у товщі «катакомб». Чи здійснив ці роботи ОК, невідомо. На сайті продавця нерухомості ці документи відсутні.
Водночас на порталі вже викладені технічні умови приєднання майбутнього житлового комплексу до газорозподільної системи, централізованого водопостачання та електромереж.
Лакшері-житло в ареалі ЮНЕСКО: обіцянки є, а дозволу на будівництво немає
Комфорт преміум-класу, статусна архітектура та особливий спосіб життя — для тих, хто диктує ритм міста. Новий житловий комплекс в історичному місці Одеси, що переосмислює дух легендарного нью-йоркського Soho, — промовисто обіцяє сайт забудовника.
Розкіш проєкту засвідчується також грандіозністю задуму та вартістю житлових квадратів у зоні ЮНЕСКО. ЖК матиме терасу на даху та власну обсерваторію, адже «поруч із цією локацією у ХХ столітті діяв міський планетарій — знакова для Одеси освітня та культурна установа», йдеться на сайті.
Ціна одного квадратного метра наразі стартує від 1600 євро. Вартість може варіюватися залежно від планування квартири, розстрочки та первинного внеску, розповіла УСІ менеджерка з продажів «Soho Кварталу».
Офіційний старт продажів ще не оголошений, адже дозволу на будівництво об’єкта від ДАБК компанія досі не отримала.
За словами менеджерки, комплекс розташований у зоні, що перебуває під охороною ЮНЕСКО, тому проєкт проходить додаткові погодження у Парижі. Забудовник вже має одну «довідку» звідти, на іншу — очікує. Надалі повний пакет документів планують направити до Міністерства культури, й лише після цього Державний архітектурно-будівельний контроль має надати дозвіл.
Процес оформлення документів триває вже півроку. І зараз перебуває на стадії завершення. Тож будівництво от-от розпочнеться, — запевнила представниця компанії.
ОК «Нащадки» та судовий шлейф — майже як «діти Лейтенанта Шмідта»
Згідно із даними Opendatabot, ОК «Нащадки» — це обслуговуючий кооператив, зареєстрований в Одесі за кілька днів до початку повномасштабного вторгнення з кодом діяльності «організація будівництва будівель». За даними реєстру, директор і бенефіціар цього кооперативу — В’ячеслав Платонов. Він також фігурує як керівник і пов’язана особа у реєстрі юросіб України.
Компанія зареєстрована за адресою майбутнього будівництва — вулиця Станкова, 15. Працює в ній одна людина. Чистий прибуток у 2024 році був від’ємним, хоча активи складали майже 8 млн гривень.
Останнім часом кооператив фігурував у двох судових справах, а на дворову ділянку та будівлі за адресою Станкова, 15 наразі судом накладено арешт. Це означає заборону на проведення будь-яких будівельних робіт, включно зі знесенням та реконструкцією.
Все нерухоме майно, що належить ОК «Нащадки», є речовим доказом у кримінальній справі. Йдеться про розслідування злочину за ч. 3 ст. 190 КК України — шахрайство великого чи особливо великого розміру.
Рішення про арешт Київський райсуд Одеси ухвалив 15 вересня 2025 року. А дещо раніше, у серпні дав згоду на обшук земельної ділянки у межах цієї справи.
Як виходить з обох судових постанов, правоохоронці підозрюють кооператив у використанні підроблених документів — техпаспортів — для заволодіння землею чи майном.
Збіг чи ні, але буквально наступного дня після накладення судового арешту ДАБК видав кооперативу містобудівні умови на проєктування будівництва. Чи враховувалися при цьому матеріали кримінального провадження, невідомо.
А забудовник хто?
На сайті «Soho Кварталу» компанією, що будує преміальне житло, позначена Heritage. Символічно, що ця назва перекладається як «спадщина» та перегукується з іменем сумнівного кооперативу.
Одеський девелопер працює на ринку нерухомості з 2016 року. Найвідоміші його проєкти — 7-поверховий ЖК «Гімназист» на вул. Гімназична та 16-поверховий ЖК «Вентімілья» на вул. Чорновола.
Портал «Чесно» пов’язує Сергія Данилка з партією «Слуга народу», з якою своєю чергою пов’язана Наталія. Хоча раніше вона й була віддана іншій політсилі: у минулому скликанні Одеської міської ради Данилко представляла «Блок Петра Порошенка «Солідарність» та входила у комісію з питань землеустрою. А у далекому 2006 році була обрана до міськради від «Блоку Наталії Вітренко «Народна опозиція».
Серед цікавинок в останньому оновленні декларації 42-річної депутатки — автівка MERCEDES‑BENZ EQA 260 2024 року випуску вартістю 1 млн 185 тис. гривень. Електрокросовер преміум-класу політикині подарував деякий Олександр Іванович Козир. На ринку вартість такої автівки зараз стартує від півтора мільйона гривень.
Одеські медіа припускали, що бізнес подружжя Данилків опікує інша провладна родина — голова Одеської облради Григорій Діденко та народна депутатка Юлія Діденко. Як раніше писала УСІ, обидва проходять у кримінальній справі про недостовірне декларування.
УСІ також звернулася до архітектора та спеціаліста з урбаністики. Наш кореспондент разом з ним планує виїхати на об’єкт, аби на місці одержати оцінку можливих загроз для навколишніх житлових будівель, що сусідствують з будівельним майданчиком. Далі буде…
