Купівля житлової нерухомості в Україні: що варто знати

Під час купівлі житла на вторинному ринку існує чимало ризиків, які можуть призвести до втрати коштів, нерухомості чи тривалої судової тяганини. Щоб уникнути таких проблем у майбутньому покупцям варто заздалегідь перевірити:

Правовий статус житла: витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дозволить підтвердити право власності на нерухомість та відсутність на ньому арештів чи заборони продажу. А витяг з реєстру територіальної громади допоможе переконатися в відсутності прав на нерухомість у неповнолітніх або недієздатних чи обмежено дієздатних осіб. Також варто перевірити інформацію про можливі судові спори щодо житла в Єдиному державному реєстрі судових рішень та в системі YouControl

Підстави набуття прав власності: витяг з держреєстру, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу чи дарування, рішення суду та інше. У випадку купівлі приватного будинку також мають бути документи про права власності\користування землею.

– Технічний паспорт: він має відповідати реальному стану нерухомості. Усі розбіжності краще виправити до укладання угоди;
– Відсутність боргів: власник нерухомості має надати виписку про відсутність заборгованості за комунальні послуги та податки;
– Повноваження продавця: перевірте дійсність довіреності, якщо продавець діє від імені юридичної особи;
– Документи щодо співвласників: власник нерухомості має надати довідку про зареєстрованих у помешканні осіб та нотаріально завірену згоду на продаж співвласників житла, якщо вони є. Якщо це дитина, то додатково необхідне свідоцтво про її народження й ідентифікаційний код та паспорт (для підлітків з 14 років);
– Договір купівлі-продажу: під час укладання угоди відповідний договір має бути засвідчений та зареєстрований нотаріусом.