Дитячий санаторій на Костанді в Одесі продали у 5 разів дорожче: чому компанія-ноунейм готова платити втридорога (фото)

Журналістка Українська Служба Інформації Ольга Гвоздецька вирішила розібратися, хто покупець державної власності та з якої причини вартість санаторію могла зрости у ході торгів вп’ятеро.

Фонд держмайна виставив на аукціон дитячий центр вперше, у середині вересня 2025 року, хоча дискусії щодо його продажу велися вже кілька років. Очікувана вартість становила понад 14 млн 207 тисяч гривень. Продажу підлягали тільки будівлі, загальною площею 2180 кв м: 4 спальні корпуси, їдальня, навіси, літній кінотеатр, душові, медична частина, дворова вбиральня, сараї, гараж, пральня, підсобні споруди, пост охорони, водонапірна башта та інші споруди. Також до складу об’єкта приватизації увійшли 86 одиниць рухомого майна: обладнання, меблі, інвентар.

Але найцікавіше у цьому лоті — саме земля, адже у 90% випадків купівлі споруд для нового власника інтерес насправді представляють саме ділянки під ними. Схема виглядає зазвичай так: земля, як правило, або комунальна або державна не може бути продана, а от будівлі — запросто. З їхнім придбанням власник отримує першочергове право на багаторічну оренду, або постійне користування, або навіть на викуп чи приватизацію землі, якщо дозволить законодавство. Але останнє на практиці відбувається доволі нечасто. Далі змінюється цільове призначення ділянки (зараз це «рекреація»), будівлі зносяться і зводяться нові.

Земельні ділянки, на яких розташований обєкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу, тому питання землекористування покупець вирішує самостійно, в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до покупця права власності на об’єкт приватизації, — йдеться в описі лота санаторію на Prozorro.Продажі.

Тож, купуючи будівлі вп’ятеро дорожче, приватник розуміє потенціал землі під ними, де згодом можна побудувати висотку чи готель, або перепродати майновий комплекс.

У всіх доданих Фондом держмайна документах йдеться про дві ділянки: площею 1,23 га та 0.1 га. Заборона на будь-яке будівництво зазначена тільки для другої — меншої. Заразом у документах зазначена умова продажу без терміну виконання: «покупець дитячого оздоровчого центру зобовязаний від дати переходу права власності на об’єкт приватизації забезпечити збереження профілю діяльності обєкта».

Тим часом статус цих земель на даний час залишається підвішеним у повітрі. Якщо більша ділянка є державною власністю, тобто власністю Одеської облдержадміністрації, то щодо меншої — до вересня 2024 року діяв укладений ДП «Одеський порт» договір оренди. 10-річний термін його дії збіг рік тому

Триває процес передачі земельної ділянки у державну власність, отримання дозволу на розробку технічної документації щодо інвентаризації земельної ділянки в частині внесення змін до Державного земельного кадастру в частині обмежень у користуванні, — зазначено у документах для аукціону.

Попри цю земельну складність у лота знайшлося шість наполегливих потенційних покупців. Троє з них запропонували ціну у понад 70 млн гривень. Розрив між конкурентами становив буквально кілька гривень. Врешті-решт, переможцем стало ТОВ «Укрремконтейнерсервіс». Але його було дискваліфіковано. Компанія не внесла оплату за об’єкт приватизації у 20-денний термін, стверджують у Фонді держмайна.

На цей час переможцем електронного аукціону визнано наступного учасника торгів — одеське ТОВ «Преміум-трейдінг». Статус аукціону — очікування оплати.

За даними YouControl, компанія займається діяльністю у сфері транспорту, але попри це немає жодного автотранспортного засобу у користуванні.

Дані YouControl щодо власності та дозволів на транспорт ТОВ «Преміум-трейдінг»

Фірма молода, зареєстрована влітку 2024 року й має лише одного офіційного працівника. Її директор та кінцевий бенефіціар — Євгеній Думин. Статутний капітал — 300 тисяч гривень, а активи становлять лише 100 доларів, що значно дисонує з купівлею об’єкта за кілька десятків мільйонів гривень.

Дані YouControl щодо власника ТОВ «Преміум-трейдінг»

За даними Opendatabot, Думин Євгеній до повномасштабної війни працював майстром у ЖКС «Пересипський» і мав сумарний дохід (близько 3,5 тисяч доларів на місяць у 2020 році). Ані земельних ділянок, ані авто у власника транспортної фірми не було, так само як й грошових активів.

Раніше на  USIonline.com —

В Одесі за 14 мільйонів продають дитячий оздоровчий центр «Юний судноремонтник» (фото)

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.