В Одессе планируют менять Зонинг: контролировать высотность, паркинги и озеленение

Проект обсудили и согласовали 22 января члены депутатской комиссии по вопросам планирования застройки территории, дизайна и архитектуры, передает корреспондент Украинской Службы Информации.

В Одессе начинают процесс формирования нового Зонинга. Как рассказал замдиректора департамента архитектуры Марат Касимов, в 2018 году в силу вступили новые ДБН (государственные строительные нормы), согласно которым для каждой зоны нужно установить граничную этажность, процент озеленения, количество паркомест, плотность застройки.
Принятый в 2016-м году план зонирования Одессы в принципе не требовал определенных ограничений, поэтому сейчас нужно это исправить в соответствии с нормами.

При размещении высотных зданий нас интересует плотность застройки, паркинги, в приусадебной застройке – не выше трех этажей, согласование высоток с госавиаслужбой, в центральном ареале – не выше 21 метра, а вообще 18 метров, – отметил первый вице-мэр Михаил Кучук.

Первым делом чиновникам нужно получить согласие на разработку изменений от Одесского горсовета, далее – через аукцион определить исполнителя (заказчиком выступит департамент архитектуры). Предлагаемые изменения должны пройти общественные слушания, после чего – получить одобрение на сессии горсовета.

По словам Марата Касимова, предварительная стоимость работ составит 2-3 млн грн.

В целом речь пока идет об изменении текстовой части Зонинга, а не графической. Как пояснил чиновник, графическая часть Зонинга работает на основе Генплана – в Зонинг нельзя вносить изменения, которые не соответствуют действующему Генплану.
Комиссия поддержала проект с учетом некоторых правок депутатов и чиновников.

В частности, депутат (ОПЗЖ), глава Одесского ГАСКа Александр Авдеев предложил учесть следующие ограничения при строительстве:

• между частными жилыми и многоэтажными домами (до 8 этажей) должно быть расстояние минимум 15 метров;
• при строительстве зданий в 9-16 этажей и выше – от фасада нового дома до границы участка – не менее 20 метров;
• расстояние до существующего дома – не менее, чем высота новостроя;
• в рекреационных зонах высота новых домов – не более 4-х этажей.

Депутат Ольга Квасницкая (“Слуга народа”) просила при разработке изменений установить граничную высотность застройки в ареале Французского бульвара. Марат Касимов заявил, что в первую очередь такое требование устанавливается историко-архитектурным опорным планом, который сейчас, как известно, также корректируется. Первый вице-мэр Михаил Кучук предложил поддержать предложение депутата, но прежде чем выносить его на рассмотрение депутатов, проконсультироваться с юристами.

Член комиссии, депутат Эдуард Стась (ЕС) попросил учесть откорректированный историко-архитектурный опорный план – не принимать изменения в Зонинг до того, пока этот документ не завершат корректировать. В ответ в управлении по вопросам охраны объектов культурного наследия заверили, что работа уже на завершающей стадии. При этом сам Стась несколько позже уточнил, что корректировка еще не согласована областным ведомством, Консультационным советом, то есть для работы нужно еще как минимум полгода.

Касимов заверил, что в обновленном Зонинге обязательно учтут откорректированный историко-архитектурный опорный план.

Ранее на  USIonline.com — На Молдаванке хотят снести остатки церковного дома ради двух высоток.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Уoutube.