В Одессе обсуждали исправленный историко-архитектурный план: что изменилось (фото)

Об этом шла речь на заседании городского координационного совета по вопросам охраны культурного наследия, сообщает корреспондент Украинской Службы Информации.

Участники совета обсуждали откорректированный историко-архитектурный опорный план города, проект зон охраны и определения границ исторических ареалов. Эти документы представила Инна Шулешко, директор госпредприятия «Всеукраинский научно-методический и исследовательско-информационный центр архитектурного наследия». Именно это предприятие подготовило новый, исправленный вариант историко-архитектурного плана.

В новом плане больше нет заповедника «Старая Одесса». Инна Шулешко объясняет, что заповедник так и не был создан, поэтому его и «вычеркнули» из плана. Зато пунктиром обозначена та часть центра Одессы, которую планируют номинировать в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Кроме того, в новом варианте документа появились несколько объектов, которых в предыдущем плане не было. Среди них, например, одесские катакомбы, которые, среди прочего, являются археологическим объектом и геологическим памятником природы национального значения.

Отметили на плане и те городские объекты, которые еще не изучены и нуждаются в дополнительном исследовании. Также на плане появились черные пятна – это дисгармоничные объекты, то есть новостройки, нарушающие исторический облик города.

Исторических ареалов в Одессе по-прежнему два – Центральный и Французский бульвар. Правда, первый из них урезали – их него исключили территорию порта. По словам Инны Шулешко, это исключительно производственная зона.

Исторический ареал – это территория, где сложились значительное количество памятников исторического и культурного наследия, историческое планирование. На сегодняшний день территория порта не отвечает этому. Второй существенный момент – это то, что территория порта недоступна, туда невозможно пройти, – считает директор «Центра архитектурного наследия».

Инна Шулешко, директор госпредприятия «Всеукраинский научно-методический и исследовательско-информационный центр архитектурного наследия»

В то же время, в порту осталось несколько памятников культуры – например, пакгаузы и маяк. Авторы проекта обещают установить вокруг них отдельные охранные зоны.

В целом, в Одессе, согласно плану, будет не менее 300 охранных зон. Из них около 10 комплексных – одна большая в Центральном историческом ареале (она совпадает с территорией, номинированной в список Всемирного наследия) и меньшие, для групп памятников. Остальные охранные зоны будут создаваться вокруг отдельно стоящих памятников истории и культуры. Сколько всего будет таких зон – пока точно неизвестно, среди авторов проекта продолжаются дискуссии.

По закону, охранная зона должна занимать не менее чем 2 вертикальных или горизонтальных размера объекта.

Мы смотрели в каждом случае отдельно, и смотрели, как будет наиболее рационально: во-первых, для сохранения этого объекта, и во-вторых, согласовывали с существующими границами – чтобы не вышло так, что охранная зона разрезает соседний дом напополам. В таких случаях мы увеличивали охранную зону, – говорит Инна Шулешко.

Вокруг охранных зон будут зоны регулирования застройки. Такие зоны запланированы не только в исторических ареалах, но и на Молдаванке. Причем, к режиму ограничений подошли по-новому.

Местного он значения или национального – для самого памятника как физического объекта это не имеет значения. Но важно – дом это, или монумент, или памятник истории. Не могут быть одинаковые режимы для, например, могилы или дома, который находится в сплошной застройке какой-нибудь улицы, – объясняет директор «Центра».

Соответственно, и ограничения в разных зонах должны быть разные: где-то – полный запрет на строительство, где-то – запрет на новое строительство, но разрешение сносить одни здания и строить вместо них другие, где-то – разрешение строить социальные или рекреационные объекты.

Что же касается высотности застройки в регулируемых зонах, то тут ограничения остаются прежними: не более 18 метров по фронту и не более 21 метра для угловых домов. Но с важным уточнением – здание должно быть не выше, чем на 1 этаж рядом стоящих домов.

Впрочем, у членов координационного совета проект вызвал немало вопросов. Они говорят, что получили документы только вчера и не успели с ними ознакомиться.

Ранее на USIonline.com — В Одессе планируют менять зонинг: контролировать высотность, паркинги и озеленение.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Уoutube.