В Одессе дорожают квартиры: какой район инвесторы считают привлекательным «фото»

В Одессе дорожают квартиры: какой район инвесторы считают привлекательным

В Украине дорожает жилье, цены стремительно повышаются и в Одессе. Если с началом пандемии, а также введением карантинных ограничений потребители боялись инвестировать в недвижимость, опасаясь кризиса, то в этом году, несмотря на повышение средней стоимости жилья, появился небольшой ажиотаж на рынке. 

С чем связан рост цен на квадратные метры и ожидать ли их удешевления в следующем году, Украинская Служба Информации узнавала у экспертов по недвижимости.

В третьем квартале 2021 года рост потребительских цен ускорился до 11%. По оценкам экспертов, показатель инфляции стал рекордным за последние 3 года. Вместе с тем, по словам аналитика рынка недвижимости, а также автора YouTube-блога «Циничный риэлтор» Павла Вдовиченко, за последний год в Украине почти на 20% выросли и цены на жилье. Поднялась стоимость квартир в новостроях, а вслед за ней – и цена вторички, что всегда взаимосвязано.

Цены в Одессе

По данным ЛУН, в быстро застраиваемой Одессе в 2021 году планировали завершить возведение 101-й секции домов и ввести в эксплуатацию 21,1 тыс. квартир. Средняя стоимость одной за период с октября по ноябрь 2021 года выросла на 6% и составила около 2,2 млн грн. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, придется заплатить чуть больше миллиона гривен. Это на 42 тысячи больше, чем в прошлом месяце. Площадь такого жилья составит 34,6 кв. м.

Средние цены на квартиры в жилых комплексах в Одессе в декабре 2021 года

 

Прайс зависит от площади, района и безопасности в нем, а также от класса жилья. Лидером в ценовом рейтинге сегодня остается Приморский район, на второй позиции — Киевский, где цены более стабильны, но также растут и по сравнению с другими районами города поднялись больше всего.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры только в ноябре в Одессе выросла почти на 8%, 2-комнатной — на 4 %, а вот цена 3-комнатной заметно снизилась — на 20%. На квартиры от четырех комнат цены остались такими же.

Динамика цен на жилье в районах Одессы с октября по ноябрь

 

По словам Павла Вдовиченко, «провалилась» цена на недвижимость в престижной Аркадии – из-за плотной застройки и шума от расположенных вблизи дискотек. Но вырос спрос на покупку пентхаусов – элитных квартир на верхних этажах в новостройках.

Сейчас застройщики начинают делать на последних этажах большие квартиры с террасами для тех, кто себе это может позволить. Таких людей не так много, но и квартир не много на весь город, — рассказал эксперт.

Что влияет на рост цен

Если рост цен до кризиса в 2008 году был вызван доступным кредитованием, когда займы могли получить все желающие, а в период с 2013 по 2018 год цены повышались с ростом экономики и доходов, то текущий взлет, в первую очередь, связан с ростом себестоимости жилья.

В 2013–2015 годах цены повышались в период бурного роста новостроек и самого рынка, который оправился после кризиса 2008-го. Сейчас застройщики закладывают наперед рост себестоимости работ и материалов. Только тот же металлопрокат за последний год подорожал на 100 %, а за два года — в три раза. Цена газобетона поднялась, и это с учетом того, что он производится в Украине. Ведь всем известно, что растут цены на газ, бензин и другие энергоносители – это все связано, – пояснил Вдовиченко.

Спрос есть, но не потребительский

В городах-лидерах рынка недвижимости: Киеве, Львове и Одессе – спрос всегда есть. Эксперты связывают это с острой нехваткой квадратных метров на душу населения. Однако в последнее время из-за темпов подорожания не каждый может себе позволить покупку личного жилья.

Сейчас на фоне этого начинают появляться 2-комнатные квартиры в 50 кв. м, хотя все от этого пытались отойти. То есть опять все начинают уменьшать площадь, — рассказал специалист.

Впрочем, на фоне повышения цен на жилье в Одессе отмечается небольшой ажиотаж вокруг приобретения некоторых объектов недвижимости. В основном покупателями становятся инвесторы – для дальнейшего заработка.

Ажиотаж наблюдается по отдельным объектам. И чаще всего – с целью удовлетворения каких-то «инвесторских» амбиций. Хотя покупка трех-четырех квартир – это просто приобретение с целью немного заработать, если повезет. Мне кажется, спрос на жилье среди конечных покупателей не сильно изменился. А вот продажи «конечникам» реально немного упали. Люди собирали деньги, пришли через год и понимают, что им не хватает. Появилось много покупателей из Беларуси, как правило, из сферы ІТ. Они и компенсируют продажи частично. Но это отзыв от одного риэлтора. Возможно, белорусы на рынок в целом так не влияют, — отметил эксперт.

Чего ожидать в 2022 году

Предпосылок для снижения цены на жилье пока не намечается. По словам Павла Вдовиченко, дешевле не станет, пока не остановится рост себестоимости строительства.

Мы должны понимать, что современные дома, которые возводятся в Одессе, это железобетонные конструкции, а именно железо дорожает больше всего. Самым крупным игрокам на рынке железа и металлопроката выгоднее продать это в Европу дороже. Если вы хотите что-то в Украине или в Одессе приобрести и покупаете, это происходит по европейским ценам, – отметил эксперт.

«Первичка» или «вторичка»

Вопрос выбора жилья всегда индивидуальный. Однако, по мнению экспертов, покупка квартиры в новом доме остается сделкой более выгодной, чем приобретение вторичной недвижимости. УСИ узнала у игрока рынка, стоит ли инвестировать в новостройки.

По словам руководителя отдела продаж KADORR Group Ирины Баклановой, одно из главных преимуществ новостройки в том, что квартиру можно приобрести в самой начальной стадии строительства и постепенно выплачивать стоимость.

Еще один плюс новостроя – это современные инженерные сети и коммуникации. KADORR Group возводит дома из высококачественных и экологически безопасных строительных материалов. Во время возведения дома компания принимает чертежи у клиентов и выполняет ту планировку, которую желает покупатель. Все системы жизнеобеспечения наших домов автономны: в каждом есть резервуары запаса воды, генераторы электричества. Компания сама обслуживает сданные в эксплуатацию дома. На любом этапе строительства KADORR возвращает фактически уплаченные средства не позднее, чем через три рабочих дня после обращения клиента с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги, — рассказала Бакланова.

Она отметила, что надежные компании строят дома за собственные средства вне зависимости от того, будут ли вносить средства вкладчики. Это также является преимуществом покупки недвижимости у KADORR Group.

Кроме того, компания сдает ЖК в эксплуатацию либо в указанный в договоре срок, либо намного раньше срока.

Ранее на USIonline.comОдесское дело НАБУ: «Будова» хочет выкупить «прокурорскую» землю.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Youtube.