В Одессе дали старт разработке нового зонинга «фото»

В Одессе дали старт разработке нового зонинга

Одесский горсовет решил разработать изменения для действующего Плана зонирования города – в соответствии со строительными нормами определить новые ограничения по высотности, паркоместам и озеленению для каждой отдельной зоны.

Решение было принято на сессии 3 февраля, передает корреспондент Украинской Службы Информации.

В 2018 году в Украине вступили в силу вступили новые ДБН (государственные строительные нормы), согласно которым для каждой зоны нужно установить граничную этажность, процент озеленения, количество паркомест, плотность застройки.

Принятый в 2016-м план зонирования Одессы в принципе не требовал определенных ограничений, поэтому сейчас нужно это исправить в соответствии с нормами.

Мэрия дает следующие разъяснения использования отдельных зон согласно зонингу и новым ДБН, которые вступили в силу:

  • при строительстве многоквартирного дома или комплекса может быть застроено не более 50% участка — для 3 этажей без учета мансарды, 45% — для 4-5 этажей, 40% — для 6-8 этажей, 35 % — для 9-10 этажей, 30% — для 11 этажей и выше;
  • для подъезда к жилым домам, торговым центрам предусматриваются двухполосные проезды шириной не менее 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям — однополосные проезды шириной не менее 3,5 м;
  • этажность домов в пределах территорий усадебной застройки не может превышать 3-х этажей без учета мансарды;
  • строить многоквартирные (секционные) дома в кварталах усадебной застройки нельзя;
  • согласование строительства на приаэродромных территориях с Госавиаслужбой и Минобороны;
  • в историческом ареале предельная высота новых зданий не должна превышать 18,6 метров, высота акцентных зданий на углу кварталов — не выше 21,3 метров.

Проект приняли с некоторыми поправками от депутатов. В частности, были учтены предложения депутата от ОПЗЖ, главы городского ГАСКа Александра Авдеева:

— ввести минимальное расстояние между существующими частными жилыми домами и многоэтажными домами (до 8 этажей) – как минимум 15 метров, а при строительстве 9-16 этажей и выше – расстояние от фасадов нового дома до границы земельного участка должна быть не менее 20 метров;

На фото слева: Александр Авдеев

 

Ранее предлагали ввести ограничение в 4 этажа максимум в рекреационных зонах под санатории, оздоровительные и лечебные учреждения, но это предложение в итоге не вынесли на рассмотрение муниципалитета. Возможно, к нему вернутся уже при утверждении изменений в зонинг.

Кроме того, решением вводится ограничения по высотности застройки в ареале Французского бульвара. Однако допустимую высоту зданий депутаты так и не назвали.

Также учтена поправка депутата Петра Обухова (ЕС), который предложил при новом строительстве в историческом центре или в границах, где есть объекты культурного наследия, предусматривать лишь подземные паркинги.

На фото: Петр Обухов

 

Напомним, разработкой дальнейших изменений займутся специалисты, которых предстоит определить на аукционе. Все предложения подлежат обсуждению на общественных слушаниях, после чего должны быть утверждены муниципалитетом.

Ранее на  USIonline.comВ Одессе планируют менять Зонинг: контролировать высотность, паркинги и озеленение.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Уoutube.