Скандальна забудова на Ланжероні: чому її пов’язують з Галантерником та при чому тут Труханов (фото)

Українська Служба Інформації вирішила розібратися у цій, вже майже класичній для Одеси схемі перетворення «рекреаційки» на апартаменти й звернулася до регіонального управління ДАБК, аби з’ясувати, хто дозволив забудову прибережного пейзажу та що буде далі з елітним клубним будинком «M1 Club Apartments». 

Візуалізація з сайтів продажу нерухомості, як має виглядати M1 Club Apartments

Теоретично за адресою пляж Ланжерон, 1 мала б проводитися «реконструкція нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту». Саме таке формулювання значиться у дозволі на цю забудову у Реєстрі будівельної діяльності від вересня 2018 року (№ ОД 112182601269). Там же зазначена поверховість – 8. Клас наслідків – СС2, тобто не вище за 100 метрів. 

Але це тільки теоретично, адже насправді каркас будівлі вже налічує 11 поверхів. 

В них на три поверхи більше! Це каже про те, що вони відхилились від проєктної документації. Щоб це зафіксувати, 23 вересня було здійснено комісійне обстеження. Ми вже звернулися до Міністерства розвитку громад та територій України для прийняття рішення про позаплановий захід державного нагляду на підставі факту самочинного будівництва, – повідомив УСІ начальник регіонального управління ДАБК Олександр Авдєєв. 

За його словами, прогнозувати заходи щодо забудовника-порушника ДАБК зможе тільки після перевірки, адже такі вимоги законодавства.

Також за даними регіонального архітектурно-будівельного контролю, замовником будівництва на Ланжероні є приватне підприємство «СПС-РІЕЛТ». Цій компанії у липні 2015 року Одеська міськрада передала в оренду земельну ділянку під водною станцією площею майже пів гектара. Щоправда, не під апартаменти, а для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення. 

Окремої уваги вартує й ставка орендної плати: лише 3% від нормативної оцінки у понад 18 млн гривень. Крім того, як з’ясувало видання «Антикор», приватники ще й не завжди сплачували навіть цю скромну суму. Мерія періодично позивається до компанії щодо стягнення заборгованості. Й суд навіть задовольняє ці клопотання. Останнє, наприклад, коштувало компанії 16 тисяч гривень.    

Насправді ж історія цього довгобуду розпочалася 15 років тому. Оренді передувала інша операція ПП «СПС-РІЕЛТ». У 2010 році компанія купила 8 будівель водної станції, що розташовувалась на землі, яку приватне підприємство орендувало вже аж через 5 років. 

Згідно із договором оренди, компанія мала знести занедбані споруди та упорядкувати територію, чого зроблено не було. 

Вже у вересні 2015-го Управління архітектури та містобудування Одеської міськради видало містобудівні умови та обмеження для забудови на цій ділянці.

А власне саме будівництво стартувало у 2020 році. Ще тоді журналісти та громадські діячі запідозрили, що під Алеєю Слави зводять точно не рекреаційний об’єкт. Ці передбачення підтверджувалися й тим, що агенції з нерухомості майже одразу зі стартом будівництва відкрили продажі квартир за цією адресою.

Кілька поверхів були зведені до літа 2023 року. Саме серпнем датовані останні світлини моніторингу будівництва «M1 Club Apartments» на порталі ЛУН. Там також значиться, що здача клубного будинку запланована на третій квартал 2023 року, а квартир у ньому має бути 124. 

Забудова M1 Club Apartments станом на липень 2023 року

Коли будівництво поновилося, достеменно невідомо. Але на початку 2024 року низка українських медіа вийшла з публікаціями про те, що компанія-забудовник «M1 Club Apartments» «злила» своїх інвесторів. У матеріалах йшлося, що компанія набрала інвестицій на 68 млн гривень і нібито зникла з радарів. 

Попри це, вже восени поточного року не помітити, що забудова ожила, було неможливо. Першими галас здійняли громадські активісти – їхній обурений шортс у соцмережах навіть перепостила відома режисерка Таня Муїньо, що родом з Одеси. А потім понеслося… 

Тож міському голові все ж таки довелося відреагувати. Й історія ця дуже схожа на ситуацію зі сумнозвісним кавовим МАФом на тому ж Ланжероні, але вже у значно більших грошових масштабах. Словом, Геннадій Труханов висловив занепокоєння та здивування щодо нахаббуду, дозвіл на який власне сам й надав свого часу. І пригрозив забудовнику примусовим демонтажем. 

За даними Opendatabot, ПП «СПС-РІЕЛТ» має одеську реєстрацію. Основний вид діяльності – «Діяльність лікарняних закладів», але серед інших видів також вказані «Будівництво житлових і нежитлових будівель». Статутний капітал – півтора мільйона гривень. Й суцільні «мінуси» у чистому прибутку за останні 5 років. Що виглядає парадоксально на тлі постійно зростаючих активів, які станом на середину 2025 року склали понад 95 млн гривень.  

Власниками, засновниками та кінцевими бенефіціарами компанії є одесити Віталій Тамарцев, Едуард Кім, Павло Куликовський. 

Віталій Тамарцев та Павло Куликовський у медіа фігурують як «фруктові» магнати, що контролюють левову частку українського імпорту фруктів. Цю діяльність підтверджує і YouControl. Едуард Кім – голова корейської громади Одеси. 

Також, згідно із даними Opendatabot, засновником приватного підприємства був чинний депутат Одеської обласної ради та ексголова постійної комісії Одеської міськради з питань комунальної власності Василь Шкрябай. Він, нагадаємо, в якості фігуранта разом з Геннадієм Трухановим проходив у справі «Краяна». 

Примітно, що наразі в Єдиному держреєстрі юридичних осіб ПП «СПС-РІЕЛТ» перебуває у стані припинення. Можливо, це пов’язано з намаганнями уникнути відповідальності за оборудки з будівництвом на Ланжероні. 

За даними видання «Антикор», забудовник  ПП «СПС-РІЕЛТ» пов’язаний з Володимиром Галантерником. За непідтвердженими даними, до 2014 року одним з власників компанії був  Володимир Курочка, нібито друг, однокласник та партнер «сірого кардинала» Одеси. Його змінили інші власники саме напередодні виділення компанії одеською мерією землі на Ланжероні. 

Володимир Галантерник

Також до скандальної забудови має стосунок й компанія Maestro Hotel Management, керівником якого є Едуард Режинський. 

Едуард Режинський – власник Maestro Hotel Management

На її сайті об’єкт описаний як «не просто апартаменти, а нерухомість, що працює на вас», а також як «207 апартаментів від 27 до 120 м2, власний wellness-центр, ресторани з панорамним видом, фітнес-центр, два басейни, підземний паркінг та банкетна зала». 

Додамо, у вересні 2020 року прокуратура відкрила провадження за фактом внесення недостовірних даних у дозвільну документацію компанією «СПС-Ріелт». Зокрема, дозволи на будівництво не відповідали фактичним планам забудови. Але поліція вирішила закрити справу через відсутність складу злочину, проте прокуратура скасувала цю ухвалу і продовжила слідство до 15 червня 2022 року. Інших відомостей щодо цього розслідування наразі немає.  

Довідка від Одеського управління ДАБК:  проєкт реконструкції об’єкта за адресою пляж Ланжерон, 1 розроблений ТОВ «ХАЙ-РЕЙЗ Констракшнз Холдинг». Експертиза проєкту проведена ТОВ «Агентство будівельних експертиз» у серпні 2018 року. Генеральний підрядник – ТОВ «ЮЖНАЯ ЖЕМЧУЖИНА». 

Мапа ЛУН

Раніше на  USIonline.com —

Труханов має піти у відставку через стихійну біду в Одесі, – депутатка Квасніцька (відео)

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.