Санаторій «Молдова» в Аркадії повернули попередньому власнику
Агентство публічної власності (АРР) Республіки Молдова судилося з ТОВ «Макстгруп» за право власності на нерухоме майно санаторно-курортного комплексу «Молдова». Вимога була мотивована тим, що нерухоме майно належить Молдові, проте воно вибуло з власності позивача поза його волею, внаслідок незаконних дій третіх осіб. Нарешті, 24 вересня 2025 року Південно-західний апеляційний господарський суд частково задовольнив позов АРР і визнав право власності Республіки Молдова на санаторно-курортний комплекс.
Про це кореспондент Української Служби Інформації дізнався з постанови Південно-Західного апеляційного господарського суду, оприлюдненої 26 вересня.
Нагадаємо, ще у 2008 році підприємство з іноземним капіталом SDY-INVEST GRUP SRL стало переможцем конкурсу з приватизації державного майна Республіки Молдова. За результатами конкурсу між агентством публічної власності при Міністерстві економіки та торгівлі Молдови було підписано договір купівлі-продажу санаторію «Молдова». Згідно з умовами угоди, продавець передав покупцю цілісний майновий комплекс і права засновника закладу, а компанія повністю сплатила його вартість відповідно до договору.
Але покупець не виконав взяті на себе зобов`язання в частині проведення розрахунків у повному обсязі, та вказаний договір у Верховному Суді Республіки Молдова розірвали з цих підстав, та також зобов`язали повернути майно.
Однак, Господарський суд Одеської області від 21 липня 2010 року позов ПІК SDY-INVEST GRUP задовільнив та визнав за ним право власності на спірне нерухоме майно санаторію «Молдова».
22 лютого 2011 року його внесли до статутного капіталу, а 26 грудня 2016 року загальними зборами учасників його внесли до статутного капіталу ТОВ «Макстгруп» та 30 грудня 2016 року передали за актом приймання-передачі.
Проте, ще у 2011 році економічна колегія Вищої судової палати Молдови задовольнила позов Генеральної прокуратури цієї країни про розірвання договору щодо купівлі-продажу санаторію. А у 2012 році за розпорядженням прем’єр-міністра країни Володимира Філата була створена робоча група для виконання визначення Вищої судової палати про анулювання приватизації санаторію.
Молдова звернулася до суду, але постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 15 березня 2023 року у задоволенні позову було повністю відмовлено.
Суди виходили з того, що спірне майно вибуло з володіння позивача саме за його волею, в той час, як відповідач є добросовісним набувачем.
Постановою Верховного Суду від 11 червня 2023 року рішення судів попередніх інстанцій було скасовано, а справу направили на новий розгляд в суд першої інстанції. Але за результатом нового розгляду справи, рішенням Господарського суду Одеської області від 06 лютого 2024 року у задоволенні позову знову було відмовлено.
Тож агентство публічної власності Республіки Молдова подало апеляцію.
Південно-західний апеляційний господарський суд дійшов до висновку, що набувач нерухомого майна може вважатися добросовісним лише тоді, коли він не просто покладався на відомості з Державного реєстру, а робив це добросовісно. Якщо перевірка інформації про нерухоме майно дає підстави для сумнівів щодо наявності прав інших осіб на нерухоме майно, у тому числі незареєстрованих, то набувач такого майна має вчинити дії, спрямовані на усунення таких сумнівів або відмовитися від набуття нерухомого майна; в іншому разі набувач не буде вважатися добросовісним.
Й витребував у ТОВ «Макстгруп» на користь Республіки Молдова кілька будівель і споруд на території санаторію, включаючи житлові корпуси, адміністративні приміщення, басейн, будівлю пансіонату та інші прибудови. А саме:
- нежилу будівлю газової котельні санаторію «Молдова», загальною площею 1037,9 м2;
- нежилу будівлю пансіонату № 4 санаторію «Молдова», загальною площею 191,6 м2;
- нежилу будівлю пансіонату № 5 санаторію «Молдова», загальною площею 253,4 м2;
- нежилу будівлю басейну санаторію «Молдова», загальною площею 2338,3 м2;
- нежилі будівлі клубу-їдальні санаторію «Молдова», загальною площею 2301,7 м2;
- нежилу будівлю адміністративного корпусу санаторію «Молдова», загальною площею 731,7 м2;
- нежилу будівлю корпусу № 3 санаторію «Молдова», загальною площею 4438,8 м2;
- нежилу будівлю головного корпусу санаторію «Молдова», загальною площею 3977,2 м2;
- нежитлові будівлі, загальною площею 2421,3 м2.
Також суд зобов’язав компанію «Максгруп» сплатити на користь Агентства публічної власності Республіки Молдова понад 4,5 млн грн судових витрат. Йдеться про оплату судового збору за подання позову, апеляційних та касаційних скарг у межах кількох судових рішень, ухвалених між 2019 і 2024 роками.
Довідка УСІ:
Санаторій «Молдова» на Посмітного, 2 працює з 1957 року. 14 червня 2023 року в ньому спалахнула пожежа. Пожежу вдалося загасити, постраждалих тоді не виявили.
За даними ГО «Зелений лист» засновником ТОВ «Макстгруп» є кіпрська офшорна компанія «Сенвілія-Інвест-Україна» зі статутним капіталом у 5 тисяч гривень. У 2019 році фірма була зареєстрована на Валентину Ващук, яка була на той час одним з керівників у структурі власності телеканалу «1+1» і входила до складу керівництва компанії «Вертекс Юнайтед» разом з одеськими банкірами Кауфманом і Грановським.
Раніше на USIonline.com —
Санаторий Молдова в деталях: как старинная здравница выглядит сейчас (аэросъемка, фоторепортаж)
Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.
