Рынок земли в Одесской области: ажиотажа нет – дорого и сложно оформлять

Более детально об этом 12 октября на брифинге рассказала Алла Стоянова – директор департамента аграрной политики и земельных отношений Одесской ОГА, передает корреспондент Украинской Службы Информации.

В Украине с момента открытия рынка земли (1 июля 2021 года) на сегодня заключили чуть более 28 тысяч сделок на 70 тысяч 600 га. В Одесской области – 420 сделок на 1 тысячу 659 гектар. Это лишь 1,5% от всеукраинских показателей. В ОГА констатируют – ажиотажного спроса на землю нет.

Сложно найти нотариуса

Игорь Панашенко, заведующий Арцизской районной государственной нотариальной конторой, говорит, что в большей мере причина этому – сложность в оформлении купли-продажи.

Своим опытом в этом деле поделилась Виктория Чумак из Подольского района, замдиректора ООО «Саражинка». Во-первых, сложно найти нотариуса, который бы взялся за этот вопрос. Дело в том, что рынок с юридической точки зрения не изучен. По закону на нотариуса возлагается большой объем работы. Ему предстоит многое проверить, в том числе – семью покупателя, и даже бывших мужа или жену.

Нотариусам намного легче провести сделку по купле-продаже недвижимости, нежели земли. Поэтому его найти проблематично. Поэтому я считаю, что в Одесской области именно из-за нехватки нотариусов такое небольшое количество сделок, – отметила Виктория Чумак.

Государственные нотариусы от этой работы отказываются сразу, ссылаясь на большую загруженность по оформлению наследства. И это действительно так, поскольку многие пайщики сейчас кинулись оформлять землю (вступать в наследство), чтобы ее продать. Впрочем, в профильном департаменте считают, что предложенная процедура вполне оправдана.

Эффект, который мы получили на сегодня – позитивный. Да, проверки серьезные. Но я считаю, что это плюс, поскольку это делает невозможным махинации с землей, – отметила Алла Стоянова.

Дорогое оформление

Желающим купить землю все же приходится обращаться к частным нотариусам. Стоимость их услуг варьируется от 10 до 30 тысяч гривен. Цифра зависит от того, кто покупает. Если физлицо является учредителем других фирм, то это увеличивает количество проверок, соответственно – и стоимость работ.

У нас был опыт выкупа земельных участков у пайщиков. Участок земли в среднем занимает 1,5-2,5 гектара. Сама по себе сделка требует немалых затрат. Поэтому некоторые аграрии тормозят покупку этих участков, так как выплата пайщику 1,5-2 тысячи за гектар несопоставима с теми затратами, которые нужно заплатить нотариусу при оформлении сделок, – пояснила Виктория.

Не спешат и продавать

На сегодня многие особо и не спешат продавать землю, поскольку предлагаемая цена – не самая достойная. Как сообщили в Госгеокадастре, средняя стоимость одного гектара – 43 тысячи 715 гривен. Впрочем, директор департамента аграрной политики Алла Стоянова считает, что ситуация скоро изменится в лучшую сторону:

В Польше, когда стартовал рынок земли, один гектар стоил 1,5 тысячи долларов, сейчас – не менее 11 тысяч евро. Через несколько лет и мы получим достойную цену.

По прогнозам Одесской ОГА, ажиотажа не прибавится и с 2024 года, когда рынок откроют для юрлиц.

На сегодня аграрный сектор Одесской области в состоянии средней тяжести после двух лет засухи. Только в этом году мы начали возвращаться к качественному производству. Государство вместе с ассоциациями должны разработать такую модель, при которой и физлица, и юрлица смогли бы получать деньги для покупки той земли, на которой они хотят работать. На сегодня рынок не работает, поскольку нет достойной цены. Если есть намерение продать, то они подождут несколько лет, чтобы продать по лучшей цене. Часть вообще не хочет продавать, ибо они создают фермерские хозяйства. Юрлица же должны работать на своей земле, но у них должен быть доступ к дешевым деньгам, но его на сегодня нет, – резюмировала Стоянова.

Для справки: в Одесской области 2 миллиона 588 тысяч гектаров сельскохозяйственной земли, более одного миллиона землевладельцев, 5300 фермерских хозяйств.

Ранее на USIonline.com — Рынок земли в Украине: Одесская область не спешит продавать участки.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Youtube.