Одесская прокуратура проиграла мэрии и застройщику Трассы здоровья

Как выяснила Украинская Служба Информации, замглавы Одесской областной прокуратуры не смог добиться отмены разрешения на выполнение строительных работ, выданного управлением ГАСК горсовета под руководством Александра Авдеева.

Как помнят наши читатели, весной 2019 года горсовет отвел фирме 0,68 га на Французском бульваре, 1/5. При этом прокуратура обратила внимание, что в мэрии земельный участок под застройку увеличили почти вдвое, и открыла уголовное производство. Компания «Варда плюс» связана с немецким бизнесменом Максом Вегнером и скандальным застройщиком Гагаринского плато – фирмой «Мегалайн» Дмитрия Старовойтова.

Прокуратура подала в суд, требуя отменить разрешение № ОД 112192452146 на выполнение строительных работ. Этот документ ГАСК выдал 2 сентября 2019 года (новое строительство яхт-клуба со спасательной станцией, комнатами отдыха, местами для занятия спортом, общепитом и эллингом). Также надзорники просили наложить запрет на стройку в рамках обеспечения иска. Дело дошло до Верховного суда, который разрешил продолжить строительство.

Что касается отмены разрешения ГАСК, то прокуратура проиграла в первой инстанции в августе. В апелляции надзорники
указывали на противоправность выдачи разрешения, с учетом несоответствия требованиям градостроительного, земельного законодательства и градостроительной документации плана зонирования территорий Одессы.

Заместитель руководителя областной прокуратуры указывал, что по проекту объект строительства относится к объектам круглогодичного функционирования, типа гостиницы, а в соответствии с выданными муниципальным департаментом архитектуры и градостроительства градостроительными условиями и ограничениями для проектирования планировочные ограничения строительства объекта должны соответствовать требованиям ДБН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий» и ДБН В.2.2-20-2008 «Отели». Апеллянт считал, что в данном случае застройщиком не соблюдены их требования.

В прокуратуре также заявили, что исходя из минимальных нормативов ДБН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий», площадь земельного участка должна составлять почти 20 тыс. кв. м, а это значительно превышает площадь, переданную в аренду.

Кроме того, апеллянт указывал, что согласно зонингу, по функциональной классификации территории земельный участок, на котором запланировано строительство, отнесен к зоне Р-2п (проектные рекреационные зоны активного отдыха) и Р-3п (проектные рекреационные зоны озелененных территорий общего пользования). В них не предусмотрено размещение гостиниц, чем фактически является запроектированный объект. А земельный участок, на котором запроектировано строительство, находится в пределах прибрежной защитной полосы моря, поэтому строительство отеля является незаконным.

Однако в конце декабря Пятый апелляционный админсуд отказал в обжаловании решения. Причина была достаточно проста – коллегия судей заявила, что именно муниципальные и государственные градостроительные органы обязаны проверять соответствие, в том числе, намерений застройки, а также самого строительства полученным градостроительным условиям и ограничениям, проектной документации, градостроительной документации. Однако в материалах дела нет данных, что какие-либо проверки проводились. Более того, их не проводили даже после того, как областная прокуратура подала иск в 2020 году!

Отсюда судьи сделали вывод, что доводы прокуратуры относительно наличия нарушений требований градостроительного законодательства со стороны застройщика ничем не подтверждены.

Ранее на USIonline.com — Как горсовет помог «Варде плюс» узаконить стройку на Трассе здоровья.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Youtube.