Одеса залишається в трійці лідерів по вартості житла «фото»

Одеса залишається в трійці лідерів по вартості житла

Цікаво, що ціни Ужгорода на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1000$ дорожчі ніж в Одесі. Близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою.

Про це Українській Службі Інформації повідомили аналітики ЛУН.

За їх даними, за останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. Так в столиці в середньому ціна на однокімнатні знизилась на 400 тис. грн, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін.

Так сьогодні в середньому за 1-кімнатну на вторинному ринку в Україні власники квартир запросять:

  • Київ – 3,2 млн грн
  • Львів – 2,1 млн
  • Одеса – 1,7 млн
  • Вінниця – 1,6 млн
  • Ужгород – 1,6 млн
  • Дніпро – 1,6 млн
  • Луцьк – 1,5 млн
  • Чернівці – 1,5 млн
  • Рівне – 1,4 млн
  • Полтава – 1,4 млн
  • Тернопіль – 1,4 млн
  • Черкаси – 1,4 млн
  • Харків – 1,3 млн
  • Житомир – 1,3 млн
  • Хмельницький – 1,2 млн
  • Херсон – 1,1 млн
  • Суми – 1,1 млн
  • Чернігів – 1,1 млн
  • Івано-Франківськ – 1,1 млн
  • Миколаїв – 1 млн
  • Кропивницький – 940 тис грн
  • Запоріжжя – 920 тис грн
  • Кривий Ріг – 480 тис грн

Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, що виставляють власники квартир в оголошеннях. На практиці діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».

Так за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10, а іноді й 20% та більше в залежності від особливостей об’єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, котрі до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги. 

Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:

  • Київ — 75 000 грн/м2
  • Львів — 51 000 грн/м2
  • Одеса — 42 000 грн/м2
  • Дніпро — 41 000 грн/м2
  • Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/м2

Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:

  • Київ – 48 900 грн/м2
  • Львів – 44 500 грн/м2
  • Одеса – 39 200 грн/м2
  • Дніпро – 42 400 грн/м2
  • Вінниця – 36 000 грн/м2
  • Ужгород – 43 600 грн/м2

Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:

  • Київ — 5 млн грн
  • Львів — 3,2 млн грн
  • Одеса — 2,5 млн грн

А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:

  • Київ — 7,5 млн грн
  • Львів — 4,5 млн грн
  • Одеса — 3,5 млн грн

Що буде з цінами далі?

На поточні ціни впливають як зниження попиту, так і значне зниження пропозиції. Проте тренд на відновлення позитивний. За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023, 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023.

Зміна цін на квартири наразі залежить від успіхів ЗСУ на фронті. Наша повна перемога та економічне зростання можуть стимулювати ріст цін в містах з роботою. Так за даними Work.ua кількість вакансій сьогодні становить 60% від довоєнного, а лише за січень додалось 15.000 нових робочих місць, що є найбільшим приростом з початку вторгнення, – зазначив директор з маркетингу ЛУН Денис Суділковський

Раніше на  USIonline.com

Подобова оренда в Одесі здорожчала на 10%: попит на квартири зріс

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.