Одеса залишається в трійці лідерів по вартості житла

Про це Українській Службі Інформації повідомили аналітики ЛУН.

За їх даними, за останні три місяці готові квартири подешевшали лише в Києві. Так в столиці в середньому ціна на однокімнатні знизилась на 400 тис. грн, що становить –12%. Решта регіонів залишилась без змін.

Так сьогодні в середньому за 1-кімнатну на вторинному ринку в Україні власники квартир запросять:

• Київ – 3,2 млн грн
• Львів – 2,1 млн
• Одеса – 1,7 млн
• Вінниця – 1,6 млн
• Ужгород – 1,6 млн
• Дніпро – 1,6 млн
• Луцьк – 1,5 млн
• Чернівці – 1,5 млн
• Рівне – 1,4 млн
• Полтава – 1,4 млн
• Тернопіль – 1,4 млн
• Черкаси – 1,4 млн
• Харків – 1,3 млн
• Житомир – 1,3 млн
• Хмельницький – 1,2 млн
• Херсон – 1,1 млн
• Суми – 1,1 млн
• Чернігів – 1,1 млн
• Івано-Франківськ – 1,1 млн
• Миколаїв – 1 млн
• Кропивницький – 940 тис грн
• Запоріжжя – 920 тис грн
• Кривий Ріг – 480 тис грн

Важливо: це ціни пропозиції, тобто ціни, що виставляють власники квартир в оголошеннях. На практиці діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем «за столом».

Так за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10, а іноді й 20% та більше в залежності від особливостей об’єкта. В областях, наближених до бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий, але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, котрі до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги. 

Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:

• Київ — 75 000 грн/м2
• Львів — 51 000 грн/м2
• Одеса — 42 000 грн/м2
• Дніпро — 41 000 грн/м2
• Вінниця та Ужгород — 39 000 грн/м2

Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:

• Київ – 48 900 грн/м2
• Львів – 44 500 грн/м2
• Одеса – 39 200 грн/м2
• Дніпро – 42 400 грн/м2
• Вінниця – 36 000 грн/м2
• Ужгород – 43 600 грн/м2

Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:

• Київ — 5 млн грн
• Львів — 3,2 млн грн
• Одеса — 2,5 млн грн

А середні ціни за квартиру з 3 кімнатами на вторинному ринку становлять:

• Київ — 7,5 млн грн
• Львів — 4,5 млн грн
• Одеса — 3,5 млн грн

Що буде з цінами далі?

На поточні ціни впливають як зниження попиту, так і значне зниження пропозиції. Проте тренд на відновлення позитивний. За останніми соціологічними дослідженнями, станом на січень 2023, 45% вимушених переселенців вже повернулися додому. Це пожвавлює всі ринки: як придбання готового житла, так і збільшення інтересу до інвестицій у новобудови в січні 2023.

Зміна цін на квартири наразі залежить від успіхів ЗСУ на фронті. Наша повна перемога та економічне зростання можуть стимулювати ріст цін в містах з роботою. Так за даними Work.ua кількість вакансій сьогодні становить 60% від довоєнного, а лише за січень додалось 15.000 нових робочих місць, що є найбільшим приростом з початку вторгнення, – зазначив директор з маркетингу ЛУН Денис Суділковський. 

Раніше на  USIonline.com —

Подобова оренда в Одесі здорожчала на 10%: попит на квартири зріс

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.