> «Лакомый кусочек»: что скрывается за продажей Одесской колонии (фото)

«Лакомый кусочек»: что скрывается за продажей Одесской колонии (фото)

27 Травня 2021, 19:12

Как и обещалось, Фонд госимущества Украины выставил Южную исправительную колонию №51 на продажу. Ценник за почти 6 гектаров рядом с центром Одессы на Люстдорфской дорге, 9 составил чуть более 223,2 млн гривен. Однако за открытыми торгами скрыты «подводные камни», которые могут отпугнуть инвесторов, снизить цену и передать огромную территорию в нужные руки.

Корреспондент Украинской Службы Информации выяснил, что на самом деле происходит с Южной исправительной колонией №51, которую решили продать через Фонд государственного имущества Украины.

Начнем с того, что речь на торгах Фонда госимущества (ФГИУ) идет только о зданиях на территории исправительной колонии (Люстдорфская дорога, 9), которая выходит непосредственно на Люстдорфскую дорогу и часть Ипподромного переулка.

Мы не продаем землю, потому что это невозможно и приватизация не про это. История с земельным участком следующая: покупатель приобретает все объекты разом, мы отказываемся от своего земельного участка, а новый собственник оформляет его на себя, – заявил Министр юстиции Украины Денис Малюська.

Он добавил, что за процессом переписи земельного участка должны будут следить органы местного самоуправления. Скорее всего, речь идет об Одесской областной государственной администрации (ОГА), так как земли принадлежат государству.

На саму продажу выставляют лишь 73 объекта (72 – недвижимость, 1 – внутренняя система связи), площадь которых составляет 28 тыс. 688 кв. м. В дальнейшем, как и указано на торгах, земельный участок будет разделен, так как не все объекты на нем относятся к колонии, и сколько таких, не говорится.

При этом, и так понятно, что для инвестора окончательной целью приобретения недвижимого имущества является получение права пользования земельным участком, на котором они расположены.

«Ложкой дегтя» станет то, что земельный участок предназначен для строительства тюрем, резервуаров, дорог, ограждений и религиозных объектов, а никак не для размещения торгового центра или других гражданских строений, что, в свою очередь, очень обременит победителя торгов как финансово, так и потерей времени для последующего оформления за собой земельного участка и изменения его целевого назначения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Однако и это не все, ведь колония скрывает еще одну «приятную неожиданность». Прямо за ней, по адресу Люстдорфская дорога, 7, находится воинская часть Национальной гвардии, часть построек которой расположена на территории колонии и входит в земельный участок, который предлагается к оформлению после реализации торгов за новым собственником.

К тому же, участок колонии также захватывает единственную ведущую на территорию воинской части дорогу. Получается, что по факту продается не 5,98 гектара, а примерно 4,6 гектара. Это повышает стоимость 1 сотки земли с заявленных 373 тыс. гривен (13,3 тыс. долларов) до 481 тыс. гривен (17 тыс. долларов). Как долго будут идти суды по поводу спорных территорий и проезжей части между новым инвестором и военными, можно только догадываться.

На снимке красным обозначена территория колонии, зеленым – военная база, черным – здания, которые находятся на территории колонии, но относятся к военным

Торги назначены на 25 июня, но произойдут с очень малой долей вероятности. Судя по всему, в ближайшее время ФГИУ планирует значительно снизить цену за Южную исправительную колонию №51, как было, к примеру, с Ирпенским исправительным центром под Киевом.

Изначально его тоже выставили на продажу за более чем 220 млн гривен, потом цена снизилась вдвое, до 110 млн гривен, но даже так желающих приобрести этот «лакомый кусочек» не нашлось. Это тоже упомянули во время брифинга.

Если покупателей на цену выше 223 миллионов гривен плюс НДС мы не найдем и аукцион не состоится, то мы будем ожидать возможность понижения цены на 50%. Сейчас такая возможность заблокирована, – отметил Денис Малюська.

Добавим, что представителем балансодержателя продающегося имущества стал сотрудник соседней Исправительной колонии №14, супруга которого является работником Департамента экологии Одесской ОГА. В свою очередь, Одесская ОГА как раз является распорядителем земель под объектами приватизации. Потому, как вариант, территорию колонии отдадут «своему человеку», которому помогут решить все вышеперечисленные проблемы.

Таким образом, без «одобрения» по оформлению земельного участка за победителем аукциона со стороны Одесской ОГА, собственник приобретённого актива будет подвергнут длительным скитаниям по кабинетам власть имущих, для реализации своих инвестиционных проектов.

Ранее на USIonline.com — Бывшую одесскую колонию выставили на торги: стартовая цена — 223,25 миллиона.

Читайте нас в Facebook, Telegram и Instagram, смотрите на Уoutube.

Теми: Денис Малюська колония №51 новости новости Одесса УСИ Фонд госимущества