Як житлові ваучери можуть змінити ринок нерухомості: чи спричинять вони стрибок цін

Про це повідомляє Український інститут майбутнього, передає Українська Служба Інформації.

Експертка UIF та керівниця програми «Правова безпека власності» Ольга Оніщук пояснює:

Житловий ваучер – це не компенсація за зруйноване житло, а відшкодування за внутрішнє переміщення. Людина передає державі право вимоги до рф, але не втрачає права на окрему компенсацію за втрачений об’єкт.

Що таке житловий ваучер

Ваучер – це електронний документ номіналом 2 млн гривень, що зберігається в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Право на нього мають лише ті ВПО та члени їхніх сімей, які не володіють житловою нерухомістю. Не можна придбати житло у родичів, а сам ваучер не підлягає передачі. Усі угоди відбуватимуться виключно через нотаріуса після бронювання коштів через Укрпошту. Термін бронювання – 60 днів.

Документ можна використати для купівлі житла на первинному або вторинному ринку, а також для першого внеску чи погашення чинної іпотеки.

Хто має право отримати ваучер

Спершу житлові ваучери зможуть отримати захисники та захисниці України (учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни). Ключові умови для отримання такої допомоги від держави — відсутність санкційних застережень, інших обмежувальних заходів і судимості за вчинення кримінальних правопорушень проти основ національної безпеки України і проти миру, безпеки людства та міжнародного правопорядку, а також — нерозв’язане «квартирне» питання.

Отримувач допомоги та члени його сім’ї (один із подружжя та діти до 18 років) не повинні мати у власності об’єктів житлової нерухомості. Простими словами, житловий ваучер отримають тільки ті, хто не має будь-якого об’єкта житлової нерухомості, як власного, так і «державного» (наданого для постійного проживання).

Під об’єктом житлової нерухомості розуміється квартира, інше житлове приміщення, будинок садибного типу, садовий або дачний будинок (зокрема, споруджені у майбутньому), земельна ділянка, на якій розташовано такий об’єкт, частка у праві власності на таке майно. Водночас передбачені певні винятки із цього правила. До об’єктів нерухомості отримувача допомоги та членів його сім’ї не належить «іпотечна» нерухомість, кредит на придбання якої не погашений, а також майно, що розташоване на ТОТ або в зоні активних бойових дій.

Як і на що можна використати ваучер

Ваучер буде формуватися в електронній формі та зберігатися в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ).

За словами Оніщук, ключова перевага ваучера – можливість спрямувати його не лише на купівлю житла, але й на погашення вже існуючого іпотечного кредиту.

Якщо ціна житла перевищує 2 млн гривень, покупець доплачує різницю. Якщо менша – залишок не повертається. Набуте житло за ваучер не можна буде продати протягом п’яти років.

На первинному ринку ситуація може бути складнішою: розробники очікують появи технічних вимог щодо реєстрації спеціального майнового права на майбутні об’єкти. Це повторює досвід житлових сертифікатів, через який більшість угод відбувалась на вторинному ринку.

Покупці будуть обмежені вибором, якщо забудовники не приведуть документацію у відповідність до вимог реєстрів, – зазначає експертка.

Для продавців ризики мінімальні: після внесення даних до реєстру держава має перерахувати кошти протягом п’яти робочих днів. Єдина вимога – рахунок продавця має бути у державному банку. Водночас можливі зловживання будуть фіксуватися: від завищення цін до спроб укладання угод між родичами.

Після запуску програми буде видно, які схеми можуть виникати. Але вже зараз зрозуміло, що банківські та нотаріальні механізми відсікають більшість фіктивних операцій, – підкреслює Оніщук.

Очікується, що програма підвищить попит на житло у безпечних регіонах, активізує іпотечні угоди та змусить девелоперів адаптуватися до нових вимог.

Щодо сплати податків

Під час визначення вартості об’єкта або у випадку сплати першого внеску/погашення платежу за наявним іпотечним кредитом не будуть враховуватися витрати, пов’язані із сплатою податків та обов’язкових платежів.

Оплата за проведення оцінки нерухомості (вартість, визначена у звіті про оцінку майна, має обов’язково зазначатися в договорі), за вчинення нотаріальних дій, інші обов’язкові податки, збори та платежі не можуть бути сплачені за рахунок наданої допомоги.

Чи можна продати житло, придбане за ваучер

Одночасно з посвідченням договору про придбання нерухомості з використанням ваучера нотаріус накладатиме заборону її відчуження строком на п’ять років: протягом цього періоду власник не зможе продати або подарувати це житло.

Водночас для випадку використання житлового ваучера для погашення існуючого кредиту, власне, коли йтиметься про посвідчення нотаріусом договору про внесення змін до іпотечного договору, накладення відповідної п’ятирічної заборони не передбачено.

Раніше на  USIonline.com —

На Одещині заявки на житлові ваучери для ВПО подали 755 переміщених осіб з ТОТ

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram, дивіться на Youtube.